Heeft u een kamer over?
Als u een kamer over heeft in uw woning, en u verhuurt deze, dan wordt u hospitaverhuurder. U maakt daarmee uw huis van grote waarde. Voor uzelf, denk aan extra inkomsten. En voor een ander, u helpt iemand aan woonruimte. Ook kan iemand leuk gezelschap zijn en zorgen voor een veilig gevoel.
Samen delen jullie een toegang en vaak ook gemeenschappelijke voorzieningen, bijvoorbeeld de keuken, wc, badkamer, woonkamer en buitenruimte of berging.
Hoe het werkt
- U hebt van uw verhuurder (woningcorporatie of woningbelegger) schriftelijke toestemming nodig om hospitaverhuurder te worden. Als u deze toestemming krijgt, ontvangt u van hun een email met een link;
- Door op die link te klikken kiest u of u een kamer in uw woning op deze website wil aanbieden;
- U bepaalt met welke woningzoekenden die interesse hebben getoond in uw kamer u in contact komt;
- U maakt met deze woningzoekende(n) een afspraak om kennis te maken en om de kamer te laten zien. Wellicht vindt u het fijn om een bekende van u ook bij deze afspraak aanwezig te laten zijn. En ook de woningzoekende kan het prettig vinden om iemand mee te nemen. Wij raden aan dat u dit vooraf met elkaar bespreekt.
- Als het van beide kanten klikt loggen u en de door u gekozen woningzoekende in op deze website om de hospitahuurovereenkomst te tekenen. U als hospitaverhuurder tekent dan ook de overeenkomst tussen u en Kamerklik.
- U controleert of uw hospitahuurder de eerste maand huur, servicekosten en borg heeft betaald, en plant met elkaar een afspraak in voor de sleuteloverdracht.
- Ongeveer een maand na de ingangsdatum van de huurovereenkomst nemen wij telefonisch contact op met u en uw hospitahuurder om te checken hoe het bevalt.
- Via uw eigen online omgeving kunt u de relevante gegevens bijhouden. Wij helpen u herinneren aan de proeftijd en opzegtermijn om de huurovereenkomst op te zeggen.
- Kamerklik rekent u nadat de huurovereenkomst is getekend de verhuurvergoeding ter hoogte van 1 maand kale huur (vaak ongeveer €250,-) en de maandelijkse platformkosten van €15,-
Financieel
Hoeveel geld levert het u op?
- U ontvangt de huurinkomsten van de kamer die u verhuurt. De prijs is gebaseerd op het wettelijk puntenstelsel voor kamers. De huurprijs bedraagt bijvoorbeeld €250,-.
- U bespaart op de servicekosten omdat u deze met uw hospitahuurder deelt. Stel, u betaalt momenteel per maand € 286,65 voor uw servicekosten. Doordat uw hospitahuurder wat extra warmte en elektra verbruikt, komt hier bijvoorbeeld €61,20 bij. De totale servicekosten (€ 286,65 + €61,20 = €347,85) kunt u delen. Dan betaalt u niet meer € 286,65, maar €173,93 (de helft van €347,85). U bespaart dan dus € 286,65- €173,93 = €112,73 per maand.
- U kunt per jaar 20% van de waarde van uw meubels en apparatuur die ook door de hospitahuurder worden gebruikt in rekening brengen bij de hospitahuurder. Stel, uw spullen zijn €2500,- waard, dan komt dat neer op €41,67 per maand.
- Uw opbrengsten uit hospitaverhuur zijn in dit voorbeeld dan per maand € €250,-+ €112,73+ €41,67 =€ 404,39
- Kamerklik rekent u, nádat de huurovereenkomst is getekend en uw hospitahuurder u voor de eerste maand en de borg betaald dient te hebben, de verhuurvergoeding ter hoogte van 1 maand kale huur (vaak ongeveer €250,-) en de maandelijkse platformkosten van €15,-
- Stel, u verhuurt uw kamer voor 12 maanden, en we gaan uit van bovenstaande bedragen, dan levert het u € 4.422,70 per jaar op. Dat is € 368,56 per maand. Zie hier het rekenvoorbeeld.
- Uw exacte opbrengsten zijn afhankelijk van een paar factoren. U kunt hier een proefberekening maken.
Hoe wordt de huurprijs bepaald?
Voor de maximale huurprijs van een kamer gelden regels (het ‘woningwaarderingsstelsel’). Op basis hiervan heeft de eigenaar van de woning (de woningcorporatie/ woningbelegger) de huurprijs van de kamer bepaald.
Servicekosten
De hospitaverhuurder betaalt al voor services zoals verwarming, elektriciteit, water, gebruik van de wasmachine. Hier hoeft de hospitahuurder zelf dus niets voor te regelen. De hospitahuurder betaalt per maand een voorschot aan de hospitaverhuurder. Hierbij een rekenvoorbeeld.
Ook bij hospitaverhuur zijn de regels rond servicekosten van toepassing. De hospitaverhuurder mag geen winst maken op deze kosten en is daarom verplicht om elk jaar een helder overzicht te geven van de gemaakte servicekosten, doorberekend naar verhouding. De hospitahuurder moet dit overzicht uiterlijk op 1 juli van ieder jaar ontvangen, zodat er altijd duidelijkheid is over de kosten. Zo blijft alles transparant en eerlijk voor beide partijen. U kunt deze voorbeeldbrief gebruiken.
Huurverhoging
Zoals ook in de hospitahuurovereenkomst staat vermeld kan de huur jaarlijks worden verhoogd. De hospitaverhuurder kan hiervoor deze voorbeeldbrief gebruiken. Meer informatie over de ‘jaarlijkse huurverhoging’ is onder andere te vinden op de website van de Rijksoverheid.
Inkomensafhankelijke huurverhoging, in principe niet van toepassing
Het is van woningcorporaties en van woningbeleggers niet de bedoeling om de huur te verhogen als gevolg van hospitaverhuur. Het is juist de bedoeling om zowel de hospitaverhuurder als de hospitahuurder (financieel) te ondersteunen door het toestaan van hospitaverhuur. Voor zover de woningcorporatie/ woningbelegger inkomensafhankelijke huurverhoging toepast, zullen zij hierover communiceren. Meer informatie staat op deze site van de Rijksoverheid.
Gemeentelijke belastingen
Gebruikersbelastingen, zoals de afvalstoffenheffing en rioolheffing, mag u aan uw hospitahuurder doorberekenen. Deze kosten zijn afhankelijk van het aantal bewoners. Het extra bedrag dat ontstaat door het hebben van een huurder, kunt u bovenop de kale huur en servicekosten in rekening brengen. De totale extra kosten zijn in veel gemeentes ongeveer € 200,- per jaar. U kunt dit googelen en vinden op de website van uw gemeente.
Geen belastingen uit huurinkomsten als u zelf huurt (bijvoorbeeld bij een woningcorporatie of woningbelegger)
Huurt u zelf een woning (bij een woningcorporatie of woningbelegger), dan hoeft u de huuropbrengsten uit hospitaverhuur niet op te gegeven bij uw belastingaangifte. U doet op dezelfde manier belastingaangifte voor uw woning als wanneer u geen kamer zou verhuren.
Heeft u een koopwoning en verdient u per jaar minder dan € 5.998 aan de verhuur (inclusief servicekosten)? Dan hoeft u uw huuropbrengsten niet aan te geven. U maakt dan gebruik van de kamerverhuurvrijstelling.
Heeft u een koopwoning en verdient u per jaar meer dan € 5.998 aan de verhuur (inclusief servicekosten)? Dan moet u deze inkomsten opgeven bij de jaarlijkse aangifte van de inkomstenbelasting.
Voor meer informatie zie ook de website van de Rijksoverheid.
Subsidies en sociale regelingen
Géén gevolgen voor uitkering, toeslag en nabestaandenwet
Als u aan de voorwaarden voor hospitaverhuur voldoet, heeft kamerverhuur géén gevolgen voor:
- AOW-, WIA-, Wajong- of WW-uitkering
- Huurtoeslag, kinderopvangtoeslag, zorgtoeslag, kindgebondenbudget
- Algemene Nabestaandenwet
Zie hier ook het volledige overzicht van het effect van hospitaverhuur op uitkering, huurprijs of belastingen. Let op: dit overzicht is enkel voor huurders van woningcorporaties.
Gevolgen op bijstand uitkering
Telefonisch geeft de SVB het volgende aan:
- Huurinkomsten gaan in principe ten koste van de bijstanduitkering. Niet alle gemeenten trekken inkomsten uit hospitaverhuur af van de bijstandsuitkering. De Rijksoverheid heeft ons nog geen overzicht kunnen doen toekomen welke gemeenten dit betreft;
- De servicekosten die de hospitahuurder aan de hospitaverhuurder betaalt tellen niet mee als inkomen voor de hospitaverhuurder en gaat dus niet ten koste van de bijstand/ AIO uitkering. De servicekosten moeten dan wel goed zijn onderbouwd.
- De hospitahuurder mag worden gevraagd gemeenschappelijke ruimtes (wc, badkamer, keuken, woonkamer) schoon te maken. Doet de huurder nog meer, zoals boodschappen doen ten behoeve van de hospitaverhuurder, dan kan de waarde van die hulp worden ingehouden op de uitkering.
Meer informatie staat op deze website van de overheid.
Meestal geen aanvullende gevolgen van ‘Kostendelersnorm’
Zolang je niet je vrije kamer verhuurt aan 1e of 2e graad familie, zal de bijstand uitkering niet extra worden gekort. Zie voor meer informatie deze website van de overheid.
Praktische aspecten en afspraken
Proeftijd en opzeggen huurcontract
Bij hospitaverhuur geldt de eerste negen maanden van het huurcontract als proeftijd. In deze periode kan de verhuurder de huur opzeggen zonder dat er een specifieke reden nodig is. Dit is handig als er bijvoorbeeld geen klik is of als de huurder voor overlast zorgt. Wel geldt er een opzegtermijn van drie maanden, waardoor de huurder na opzegging nog drie maanden de tijd heeft om een nieuwe woonruimte te vinden. Huurders kunnen altijd opzeggen. Voor huurders is de opzegtermijn één maand.
Als de verhuurder vlak voor het einde van de negen maanden opzegt, blijft de huurder nog tot een jaar in de kamer wonen. Wordt er niet opgezegd, dan loopt het huurcontract na de eerste negen maanden door. In dat geval kan de huur ook worden opgezegd maar dan moet wel blijken dat het belang van de hospitaverhuurder zwaarder weegt bij beëindiging dan het belang van de hospitahuurder bij voortzetting. Dit is bijvoorbeeld het geval als de hospitaverhuurder het huurcontract van de eigen woning opzegt. De hospitaverhuurder moet dan ook de huurovereenkomst van de hospitahuurder opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn. De opzegtermijn is minimaal 3 maanden, tegen de eerste van de maand. Zeg je bijvoorbeeld op 17 februari op, dan eindigt het contract pas op 31 mei. Per jaar dat het hospitahuurcontract heeft geduurd, komt daar 1 maand bij tot een maximale opzegtermijn van 6 maanden.
De hospitahuurder dient de kamer op te leveren aan de hospitaverhuurder en heeft geen huurbescherming van de eigenaar (zoals een woningcorporatie of pensioenfonds) van de woning. Dat betekent dat de corporatie de hospitahuurder kan dwingen tot ontruiming als de hospitahuurder geen gehoor zou geven aan de opzegging van de hospitaverhuurder.
Ook kan de hospitaverhuurder het huurcontract opzeggen bij betalingsproblemen bij de hospitahuurder. Zie hiervoor het kopje ‘Betalingsproblemen’. Indien de hospitaverhuurder komt te overlijden, lichamelijk of geestelijk het niet meer goed met hem of haar is, gaat samenwonen met zijn/haar partner, en indien de hospitahuurder overlast blijft veroorzaken, dan kan de hospitaverhuurder de hospitahuurovereenkomst opzeggen.
Als er een familielid bij de hospitaverhuurder komt inwonen, dan kan het belang van de hospitaverhuurder zwaarder wegen dan dat van de hospitahuurder. Dat kan dan ook een reden zijn voor de hospitaverhuurder om de huurovereenkomst op te zeggen.
U kunt als Hospitaverhuurder de volgende voorbeeld brieven gebruiken:
Onderhoudsverzoeken?
De hospitaverhuurder is de (hoofd) huurder van de woning. Als er een gebrek is, of een onderhoudsverzoek, dan dient de hospitaverhuurder dit bij zijn huisbaas (woningcorporatie of woningbelegger) te melden. De hospitahuurder dient een eventueel gebrek of onderhoudsverzoek te melden bij de hospitaverhuurder, zodat hij/ zij dit kan melden bij zijn verhuurder (de woningcorporatie of woningbelegger).
Op deze site kunt u zien voor welk onderhoud u als hospitaverhuurder en hospitahuurder zelf verantwoordelijk bent.
Betalingsproblemen?
Probeer er onderling in een goede sfeer uit te komen. En probeer elkaar kort maar vriendelijk schriftelijk te informeren over mogelijke betalingsachterstanden. Ook raden wij aan om samen af te spreken de hospitahuurovereenkomst op te zeggen.
Denk aan de volgende situaties;
- Heeft de hospitahuurder een betalingsachterstand van de huur of servicekosten bij de hospitaverhuurder?
- Of heeft de hospitaverhuurder de borg nog niet terugbetaald, of denk je als hospitahuurder dat je hospitaverhuurder een deel van het voorschot servicekosten zou moeten terugbetalen?
Ter info; de Hospitaverhuurder is gerechtigd zonder rechtelijke tussenkomst de overeenkomst op te zeggen als er huurachterstand is. Dit kan de eerste 9 maanden zonder opgave van redenen. Na 9 maanden kan worden opgezegd met de hiervoor genoemde belangafweging. Het belang van de hospitaverhuurder bij huurachterstand is natuurlijk groot. Wel heb je als hospitaverhuurder dan te maken met de opzegtermijn. (Zie hierboven. De opzegtermijn is tussen de 3 en 6 maanden). Ook kan de huurovereenkomst ontbonden worden vanwege huurachterstand. Dit kan alleen via de rechter. Daarvoor kunt u het beste contact met een deurwaarder of advocaat opnemen.
Komen jullie er niet uit, dan kunt u wellicht hulp inwinnen bij het Juridisch Loket Of u kunt contact opnemen met een deurwaarderskantoor. Weet dat de kosten van zo’n kantoor helaas flink kunnen oplopen.
U kunt als Hospitaverhuurder de volgende voorbeeld brief gebruiken:
Toch (juridisch) gedoe tussen hospitahuurder en hospitaverhuurder?
Vanzelfsprekend hopen we dat jullie geen gedoe krijgen met elkaar. Mocht dat echter toch het geval zijn, dan kunt u wellicht terecht bij het Juridisch Loket.
Vermoedt u dat uw hospitahuurder/hospitaverhuurder iets van u heeft beschadigd? Wellicht heeft u een inboedelverzekeraar die u kan helpen.
Als er gedoe is, is het verstandig om de hospitahuurovereenkomst op te zeggen. De hospitahuurder doet dat met behulp van deze brief, en de hospitaverhuurder met behulp van deze brief.
Overige spelregels voor huurwoningen
- de hoofdhuurder (hospitaverhuurder) heeft tenminste twee jaar zelfstandig de huurwoning bewoond;
- de hospitaverhuurder verhuurt aan maximaal één huishouden (bv een alleenstaande of een stel met een kind);
- de hospitahuurder heeft een huurovereenkomst met de hospitaverhuurder (niet met de hoofdverhuurder/eigenaar van de woning).
Privacy en woongenot
Tips voor privacy & woonplezier
- Zorg dat de kamer van de hospitahuurder op slot kan.
- De keuken en badkamer worden gedeeld. De woonkamer in principe niet. Als de hospitaverhuurder het prettig of ok vindt als de woonkamer op bepaalde momenten ook door de hospitahuurder wordt gebruikt; bespreek dat met elkaar.
- Bespreek met elkaar wat jullie van elkaar verwachten. Bijvoorbeeld tijden waarop het stil moet zijn en hoe vaak je bezoek of logees verwacht.
- Regel een gastnetwerk voor wifi.
- Zorg voor een privéplek voor belangrijke spullen. Ook al vertrouw je elkaar, belangrijke spullen berg je het liefst op een veilige plek op waar alleen jij bij kunt. Voorzie eventueel kamers of kasten, waarin je jouw persoonlijke spullen bewaart, van sloten.
- Praat regelmatig met elkaar over hoe het gaat. Ook als je al een poosje met elkaar samenwoont is het belangrijk om in gesprek te blijven over elkaars wensen en grenzen. Deze kunnen na verloop van tijd veranderen. Blijf aangeven wat voor jou belangrijk is en waarom. Bijvoorbeeld: ‘Ik vind het prettig als je altijd even op de deur klopt voordat je mijn kamer binnenkomt. Ook als de deur op een kier staat’.
Toestemming en verzekeringen
Ik wil toestemming van mijn verhuurder
Wilt u hospitaverhuurder worden, maar heeft u nog geen toestemming gekregen van uw verhuurder (woningcorporatie of grote woningbelegger)? Verwijs hun dan naar kamerklik.nl/eigenaren zodat zij contact opnemen met Kamerklik.
Verzekeringen
De premie van uw inboedelverzekering (het is zeker geen verplichting om een inboedelvezekering te hebben) zal waarschijnlijk iets duurder worden als u een hospitahuurder in huis heeft. Neem hier voor contact op met uw verzekeraar. De eventuele extra kosten voor de inboedelverzekering kunnen als hospitaverhuurder worden doorberekend aan de hospitahuurder via de servicekosten.
Onvoorziene situaties
Noodgeval?
Nood, zoals brand? Bel 112. Bij overlast van buren kan je ook bellen met de politie.
Voorbeeld documenten
Een compleet overzicht van de voorbeeld documenten die Kamerklik aanbiedt is beschikbaar op deze pagina.