Potentie hospitaverhuur
De vraag naar (betaalbare) woonruimte is enorm. Tegelijkertijd staan veel kamers in woningen leeg. Een derde van de Nederlandse huishoudens heeft een kamer over. Dat komt neer 2.600.000 (2,6 miljoen) kamers. Volgens onderzoek overweegt 8 procent een kamer te verhuren. Dat zijn 208.000 kamers (waarvan 40.000 in sociale huurwoningen van corporaties).
Sociaal, economisch en ecologisch duurzaam
Hospitaverhuur kan voorzien in de behoefte aan betaalbare woonruimte van bijvoorbeeld studenten, jongeren of mensen die zijn gescheiden. Daarnaast heeft hospitaverhuur ook andere voordelen, zoals het tegengaan van eenzaamheid en het bieden van een veilige woonplek. Het levert de hospitaverhuurder extra inkomsten op; de kale huur en besparing op de servicekosten. Beter benutten van beschikbare woonruimte verlaagt de druk op nieuwbouw, en het bij verwarmen van een kamer vergt relatief weinig energie. Kortom, hospitaverhuur is sociaal, economisch en ecologisch duurzaam.
Waarom Wolf Huisvestingsgroep
Wolf Huisvestingsgroep, het bedrijf achter Kamerklik, is sinds 2005 actief in het verhuren en managen van diverse woningportefeuilles in heel Nederland. Wolf Huisvestingsgroep (Wolf HVG) verhuurt aan jong en oud, heeft ervaring met sociale huur, met het midden segment en de vrije sector, met reguliere huurcontracten, campus clausule, leegstandsbeheer en de wet vaste huurcontracten. Wolf HVG heeft bovendien jaren lang veel kennis en middelen geïnvesteerd in innovatieve bedrijfsprocessen en is zo goed in staat woningcorporaties en beleggers te helpen bij hospitaverhuur. Wolf HVG adviseerde de Tweede Kamer over de vraag naar woonruimte, en schrijft hier columns over voor vakbladen. Zo ontstond het idee om Kamerklik op te richten.
Hoe het werkt
- U (woningcorporatie of belegger) bepaalt wie van uw huurders u toestemming geeft om een kamer te mogen verhuren. U stuurt hun een email of brief. Zie deze voorbeeldbrief. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u daarvoor eerst nog uw huurders wijst op de voordelen van hospitaverhuur, bijvoorbeeld via een nieuwsbrief.
- Bij voorkeur staat in die email al de puntentelling en de maximale huurprijs van de te verhuren kamer zodat uw huurder (de hospitaverhuurder) weet wat hij of zij de hospitahuurder mag gaan rekenen. Ook staat er hoeveel uw huurder als voorschot voor servicekosten kan rekenen. Als indicatie hanteren we deze voorbeeldberekening; Deze gegevens (zoals maximale huurprijs van de kamer en voorschot servicekosten) kunt u al met ons delen omdat wij deze gegevens koppelen aan de op te stellen huurovereenkomst tussen hospitaverhuurder en hospitahuurder. De persoonsgegevens van uw huurders deelt u niet met ons. In verband met privacy richtlijnen.
- Uw huurders kiezen of zij inderdaad een kamer willen aanbieden (door te klikken op een link uit die email of brief verloopt dat grotendeels automatisch);
- Uw huurders bepalen of ze in contact willen komen met woningzoekenden die interesse hebben getoond en maken dan zelf een afspraak om kennis te maken en om de kamer te laten zien;
- Als het van beide kanten klikt, tekent uw huurder (die dan hospitaverhuurder wordt) en de woningzoekende (die hospitahuurder wordt) online de huurovereenkomst;
- We bewaken hoe het gaat: Kort na de ingangsdatum van de huurovereenkomst nemen wij telefonisch contact op met zowel de hospitaverhuurder als hospitahuurder om te checken hoe het bevalt. Hospitaverhuurder en hospitahuurder kunnen via hun eigen online omgeving de relevante gegevens bij houden. Wij houden de relevante gegevens bij zodat u als corporatie/ belegger altijd grip op de zaak heeft.
- Kamerklik rekent nadat de huurovereenkomst is getekend de verhuurvergoeding ter hoogte van 1 maand kale huur (vaak ongeveer €250,-) en de maandelijkse platformkosten van €15,- U bepaalt of wij eventueel ook een bedrag ten behoeve van u rekenen voor de tijd die u investeert (waarbij wij er zoveel als mogelijk aan doen om het u zo min mogelijk tijd te laten kosten)
Overzicht gevolgen hospitaverhuur
Een vraag die bij veel van uw huurders zal terugkomen, is welk effect hospitaverhuur heeft op toeslagen en uitkeringen. In dit overzicht is er door het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening op een rijtje gezet welke gevolgen dit voor uw huurder heeft.
Vergunningen
In principe is hospitaverhuur gewoon mogelijk en toegestaan in een gemeente, tenzij die gemeente regelgeving heeft die ervoor zorgt dat hospitaverhuur niet mogelijk is. Dat staat dan in het bestemmingsplan/omgevingsplan en/of in de Huisvestingsverordening. In Amsterdam bijvoorbeeld geldt pas een vergunningsplicht als in een woning 3 of meer personen wonen die geen gezin vormen. In Utrecht is dat ook zo. In Rotterdam maximaal aan één persoon.
Indien er in het Omgevingsplan een beperking van meerdere huishoudens in één woning is opgenomen, maakt het wijzigen van het Omgevingsplan het makkelijker om hospitaverhuur op grotere schaal uit te voeren. Omdat wijziging enige tijd kan duren heeft de gemeente Amsterdam besloten totdat de wijziging gereed is om niet te handhaven op deze voorwaarde in het Omgevingsplan. Zie hieronder het besluit uit juni 2024.
Dit besluit is zo uitgewerkt, dat andere gemeentes dit ook zo kunnen doorvoeren.
Hospitahuurovereenkomst eerder op te zeggen dan boete opgelegd kan worden
Stel, er is sprake van overlast en een omwonende zou de gemeente vragen te handhaven. Het duurt dan vaak tussen een half en anderhalf jaar voordat er een last onder dwangsom opgelegd wordt. In de tussentijd kan de hospitahuurovereenkomst al lang, namelijk binnen drie maanden, opgezegd zijn.
Campagne van de Rijksoverheid om gemeentes hospitaverhuur te stimuleren
De Rijksoverheid is een campagne gestart om hospitaverhuur te stimuleren. De campagne is ook toegespitst op gemeentes. Het is er op gericht om hospitaverhuur te stimuleren. Gemeenten kunnen dit meenemen in hun beleid. Google of ChatGPT geeft snel per gemeente antwoord op de vraag of hospitaverhuur in strijd zou kunnen zijn met lokale regels. De stichting Kamers met Aandacht heeft een inventarisatie gemaakt. Deze is hier te downloaden. Het betreft slechts een grove indicatie waar geen enkel recht aan kan worden ontleend.
Wetswijzigingen op komst
Er zijn wetswijzigingen op komst. Die zullen waarschijnlijk niet eerder van kracht worden dan 1 juli 2026. Dit is wat er gaat veranderen:
- De flexibiliteit voor hospitaverhuurders wordt bevorder; er komt een tijdelijk huurcontract tot 5 jaar;
- De opzegtermijn van de hospitaverhuurder wordt gedurende de proeftijd verkort naar 1 maand;
- De huurinkomsten zal nooit meer mee tellen bij de bepaling van het inkomen in het kader van de inkomensafhankelijke huurverhoging (nu nog hebben de eigenaren (de verhuurders van de hospitaverhuurders) de keuze hoe hier mee om te gaan.
- Bij koopwoningen; indien de eigenaar het huis verkoopt, is er automatisch sprake van beëindiging van de hospitaverhuur overeenkomst;
Conclusie & advies
In principe is hospitaverhuur gewoon mogelijk en toegestaan in een gemeente, tenzij die gemeente regelgeving heeft die ervoor zorgt dat hospitaverhuur niet mogelijk is. Dat staat dan in het bestemmingsplan/omgevingsplan en/of in de Huisvestingsverordening. In Amsterdam bijvoorbeeld geldt pas een vergunningsplicht als in een woning 3 of meer personen wonen die geen gezin vormen. In Utrecht is dat ook zo.
Daarnaast hebben meerdere gemeentes inmiddels ‘pro hospitaverhuur beleid’. Voor een overzicht per gemeente, check via het overzicht van Kamers met Aandacht zoals hierboven gemeld, Google, ChatGPT en/of door het omgevingsplan in te zien.
Indien er in het Omgevingsplan een beperking van meerdere huishoudens in één woning is opgenomen: neem contact op de gemeente en stem af. Vrijwel iedere gemeente staat positief tegenover hospitaverhuur. Bovendien bevat een hospitahuurovereenkomst de opzeggingsclausule zodat de huurovereenkomst bij overlast binnen drie maanden opgezegd kan worden.
Voorbeeld documenten
Een compleet overzicht van de voorbeeld documenten die Kamerklik aanbiedt is beschikbaar op deze pagina.