Potentie hospitaverhuur
De vraag naar (betaalbare) woonruimte is enorm. Tegelijkertijd staan veel kamers in woningen leeg. Een derde van de Nederlandse huishoudens heeft een kamer over. Dat komt neer 2.600.000 (2,6 miljoen) kamers. Volgens onderzoek overweegt 8 procent een kamer te verhuren. Dat zijn 208.000 kamers (waarvan 40.000 in sociale huurwoningen van corporaties).
Hospitaverhuur is bij wet al vele jaren toegestaan, er is steeds meer aandacht voor en wordt op allerlei mogelijke manieren bevorderd. Bovendien is sinds 1 juli 2024 het Woningwaarderingstelsel voor onzelfstandige woonruimte aangepast. Hierdoor mag er meer huur worden gevraagd, wat het voor hospitaverhuurders interessanter maakt om een kamer te verhuren.
Sociaal, economisch en ecologisch duurzaam
Hospitaverhuur kan voorzien in de behoefte aan betaalbare woonruimte van bijvoorbeeld studenten, jongeren of mensen die zijn gescheiden. Daarnaast heeft hospitaverhuur ook andere voordelen, zoals het tegengaan van eenzaamheid en het bieden van een veilige woonplek. Het levert de hospitaverhuurder extra inkomsten op; de kale huur en besparing op de servicekosten. Beter benutten van beschikbare woonruimte verlaagt de druk op nieuwbouw, en het bij verwarmen van een kamer vergt relatief weinig energie. Kortom, hospitaverhuur is sociaal, economisch en ecologisch duurzaam.
Waarom Wolf Huisvestingsgroep
Wolf Huisvestingsgroep, het bedrijf achter Kamerklik, is sinds 2005 actief in het verhuren en managen van diverse woningportefeuilles in heel Nederland. Wolf Huisvestingsgroep (Wolf HVG) verhuurt aan jong en oud, heeft ervaring met sociale huur, met het midden segment en de vrije sector, met reguliere huurcontracten, campus clausule, leegstandsbeheer en de wet vaste huurcontracten. Wolf HVG heeft bovendien jaren lang veel kennis en middelen geïnvesteerd in innovatieve bedrijfsprocessen en is zo goed in staat woningcorporaties en beleggers te helpen bij hospitaverhuur. Wolf HVG adviseerde de Tweede Kamer over de vraag naar woonruimte, en schrijft hier columns over voor vakbladen. Zo ontstond het idee om Kamerklik op te richten.
Hoe het werkt
Vanuit de wet wordt onderhuur van een kamer waar de huurder zijn hoofdverblijf heeft gestimuleerd. Dit is destijds in de wet opgenomen juist om hospitaverhuur mogelijk te maken (artikel 7: 244 BW). ‘De huurder van een zelfstandige woning die in die woning zijn hoofdverblijf heeft, is echter bevoegd een deel daarvan aan een ander in gebruik te geven’
Als u in uw huurovereenkomst met uw huurders een onderverhuurverbod heeft opgenomen, wat verhuurders en masse hebben gedaan, is dat dus slechts een vrijwillige keuze van u geweest. Waar u dus van de wet weer prima van mag afwijken. Wij stellen aspirant hospitaverhuurders deze brief ter beschikking die ze u als verhuurder kunnen sturen. U kunt daar dan op reageren of daarvoor al expliciet aan specifieke of groepen huurders toestemming geven. (Hoe hypotheekverstrekkers deze ruimte benutten is aan de betreffende hypotheekverstrekker.
- Potentiële hospitaverhuurders en hospitahuurders zullen elkaar online of offline proberen te vinden, kennismaken en gezamenlijk de hospitakamer bekijken.
- Als het van beide kanten klikt, tekenen de hospitaverhuurder en de hospitahuurder online de huurovereenkomst.
- We (Kamerklik) bewaken hoe het gaat: Kort na de ingangsdatum van de huurovereenkomst nemen wij telefonisch contact op met zowel de hospitaverhuurder als hospitahuurder om te checken hoe het bevalt.
- Hospitaverhuurder en hospitahuurder kunnen via hun eigen online omgeving de relevante gegevens bij houden. Wij houden de relevante gegevens bij zodat u als corporatie/ belegger/ hypotheekverstrekker altijd grip op de zaak heeft.
- Kamerklik rekent nádat de huurovereenkomst is getekend uitsluitend bij de hospitaverhuurder de verhuurvergoeding ter hoogte €75,- en de maandelijkse platformkosten van €10,- (prijspeil 2026)
Overzicht gevolgen hospitaverhuur
Een vraag die bij veel van uw huurders zal terugkomen, is welk effect hospitaverhuur heeft op toeslagen en uitkeringen. In dit overzicht is er door het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening op een rijtje gezet welke gevolgen dit voor uw huurder heeft.
Vergunningen
In principe is hospitaverhuur gewoon mogelijk en toegestaan in een gemeente, tenzij die gemeente regelgeving heeft die ervoor zorgt dat hospitaverhuur niet mogelijk is. Dat staat dan in het bestemmingsplan/omgevingsplan en/of in de Huisvestingsverordening. In Amsterdam bijvoorbeeld geldt pas een vergunningsplicht als in een woning 3 of meer personen wonen die geen gezin vormen. In Utrecht is dat ook zo. In Rotterdam maximaal aan één persoon.
Indien er in het Omgevingsplan een beperking van meerdere huishoudens in één woning is opgenomen, maakt het wijzigen van het Omgevingsplan het makkelijker om hospitaverhuur op grotere schaal uit te voeren. Omdat wijziging enige tijd kan duren heeft de gemeente Amsterdam besloten totdat de wijziging gereed is om niet te handhaven op deze voorwaarde in het Omgevingsplan. Zie hieronder het besluit uit juni 2024.
Dit besluit is zo uitgewerkt, dat andere gemeentes dit ook zo kunnen doorvoeren.
Hospitahuurovereenkomst eerder op te zeggen dan boete opgelegd kan worden
Stel, er is sprake van overlast en een omwonende zou de gemeente vragen te handhaven. Het duurt dan vaak tussen een half en anderhalf jaar voordat er een last onder dwangsom opgelegd wordt. In de tussentijd kan de hospitahuurovereenkomst al lang, namelijk binnen drie maanden, opgezegd zijn.
Campagne van de Rijksoverheid om gemeentes hospitaverhuur te stimuleren
De Rijksoverheid is een campagne gestart om hospitaverhuur te stimuleren. De campagne is ook toegespitst op gemeentes. Het is er op gericht om hospitaverhuur te stimuleren. Gemeenten kunnen dit meenemen in hun beleid. Google of ChatGPT geeft snel per gemeente antwoord op de vraag of hospitaverhuur in strijd zou kunnen zijn met lokale regels. De stichting Kamers met Aandacht heeft een inventarisatie gemaakt. Deze is hier te downloaden. Het betreft slechts een grove indicatie waar geen enkel recht aan kan worden ontleend.
Verdere wetswijzigingen op komst
Er zijn verdere wetswijzigingen op komst. Die zullen waarschijnlijk niet eerder van kracht worden dan 1 juli 2026. Dit is wat er gaat veranderen:
- De flexibiliteit voor hospitaverhuurders wordt bevorder; er komt een tijdelijk huurcontract tot 5 jaar;
- De opzegtermijn van de hospitaverhuurder wordt gedurende de proeftijd verkort naar 1 maand;
- De huurinkomsten zal nooit meer mee tellen bij de bepaling van het inkomen in het kader van de inkomensafhankelijke huurverhoging (nu nog hebben de eigenaren (de verhuurders van de hospitaverhuurders) de keuze hoe hier mee om te gaan.
- Bij koopwoningen; indien de eigenaar het huis verkoopt, is er automatisch sprake van beëindiging van de hospitaverhuur overeenkomst;
Conclusie & advies
In principe is hospitaverhuur gewoon mogelijk en toegestaan in een gemeente, tenzij die gemeente regelgeving heeft die ervoor zorgt dat hospitaverhuur niet mogelijk is. Dat staat dan in het bestemmingsplan/omgevingsplan en/of in de Huisvestingsverordening. In Amsterdam bijvoorbeeld geldt pas een vergunningsplicht als in een woning 3 of meer personen wonen die geen gezin vormen. In Utrecht is dat ook zo.
Daarnaast hebben meerdere gemeentes inmiddels ‘pro hospitaverhuur beleid’. Voor een overzicht per gemeente, check via het overzicht van Kamers met Aandacht zoals hierboven gemeld, Google, ChatGPT en/of door het omgevingsplan in te zien.
Indien er in het Omgevingsplan een beperking van meerdere huishoudens in één woning is opgenomen: neem contact op de gemeente en stem af. Vrijwel iedere gemeente staat positief tegenover hospitaverhuur. Bovendien bevat een hospitahuurovereenkomst de opzeggingsclausule zodat de huurovereenkomst bij overlast binnen drie maanden opgezegd kan worden.
Voorbeeld documenten
Een compleet overzicht van de voorbeeld documenten die Kamerklik aanbiedt is beschikbaar op deze pagina.